Marseille (13013)

Immeuble centre historique Château Gombert

Parfait pour investisseur, commerçant ou personne souhaitant un revenu complémentaire.

Dans le centre historique de Château Gombert, immeuble composé d'un local commercial et d'une habitation.

Au rez-de-chaussée de cette jolie maison de ville, se trouve un local commercial d'environ 64 m² parfaitement distribué et dont les vitrines assurent une belle visibilité. Ce local est équipé de manière à rendre possible de nombreuses activités ou configurations.

Au premier étage avec une accès séparé, se trouve une charmante habitation d'environ 100 m² en duplex. Le logement est composé, au premier niveau, d'un séjour en L, chauffé grâce à un poêle et donnant accès à une terrasse d'environ 12 m² sans vis-à-vis, d'une cuisine fonctionnelle et familiale, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le second niveau donne accès à deux chambres dont une avec placard et l'autre avec une terrasse fermée ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.

Une cave en sous-sol d'environ 30 m² et un débarras extérieur permettent le stockage.

Les différents accès, la cave et les dégagements permettent une grande modularité de cet immeuble.

Chauffage par climatisation réversible, convecteurs et poêle à granules.

DPE Classe énergie : C - Classe climat : A - Estimation du cout annuel d'énergie entre 1250 euros et 1760 euros (années de référence 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Possibilité acquisition garage fermée en sus.

Prix : 590 000 euros dont 2,5 % d’honoraires à la charge de l'acquéreur.

Visite virtuelle accompagnée sur simple demande.